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每日速递：李嘉诚预言要成真！我国41.5%的城镇家庭，未来2-3年面临3个问题

2023-06-17 05:56:31 来源：瑞斯观察

进入2023年3月以后，我国房地产市场的调整趋势更加明显，很多城市的房价也开始下跌。据统计，五月份百城新屋环比下降54座，较四月份上升10座。五月份，百城二手房均价较四月份下降83个，较四月份上升7个。

同时，新房交易量及成交面积均有大幅下降，许多开发商迫不及待地想要降价。例如，云南昆山两个地产商因为8折优惠而被当地房管部门处罚，广东惠州一位地产商以1/4的价格出售了14000套房子。除此之外，全国各地的二手房市场也呈现出一片繁荣景象，不但在二三线城市，甚至在一些一线城市，如北京和上海，也都超过了十万。

对于这一次的下跌，李嘉诚早在多年前，就已经做出了这样的判断：“房子是用来居住的，现在中国的房价已经达到了一个新的高度，未来五年，房地产市场将会发生一次巨大的变化，所以炒房客要小心了。”

(相关资料图)

经过多年的发展，李嘉诚的预言，变得更加的正确。事实上，对于一个仅有一套住房的家庭而言，住房市场的修正对其影响不会太大，毕竟住房本身就是为了居住而存在的。而全国41.5%的家庭，在两套或更多的情况下，可能会面临以下三个问题：

第一，房地产市场在下跌，升值的难度更大。

自从2021年下半年以来，全国的房价就呈现出了一种明显的回调态势，并且由三四线向二线城市扩散，像郑州，石家庄，哈尔滨，杭州，长春，天津，武汉，这些大中城市的房价，都已经回落到了三年前，甚至是五年前。

而现在，北京，上海，深圳，这些大城市的房价，都已经止步于此，甚至还在缓慢的下降。如果在未来，全国范围内的房价都会大幅下跌，那么持有多个房产的家庭，就会面临着市场价值的下降。同时，因为全国范围内的二手房数量猛增，许多二手房东家即便是打着折扣也难以成交，因此，二手房的变现难度也是越来越大。

第二点，现在的房子很难租出去

现在的三四线城市，因为人口的外流比内流多，所以不但房子很难卖出去，就连租都很难租出去，租金也有下跌的趋势。至于一线和二线城市，目前各个地方都在加速推进经济适用房的建设，将来还会有很多经济适用房，比如公租房，廉租房等等。

而且，这对于大城市的住房租赁市场来说，也是一个很大的分散点。到了那个时候，一二线城市的房产就更难租出去了，房价也会随之下跌。这样的话，就很难租出去了。

第三，持有房产的费用越来越高

经过三年多的“疫病”，许多以前靠贷款买房子的人，现在收入锐减，有些人已经失业。虽然，如今的房贷利率已经降低，但还款压力依旧没有减轻。另外，许多拥有多处住宅的家庭，也面临着物业费和暖气费的逐年上升。很显然，他们会感觉到持有房产的费用正在增加。

值得注意的是，房地产登记已实现了全国联网，随着国内经济形势有所改善，国家将会进一步扩大物业税试点城市的范围，这将会使拥有多个住房的家庭的住房成本大幅度提高。到那时，持有多个房产的人们就会把自己的房子集中地投入到二手房市场中。

几年前，华夏第一富豪李嘉诚，就曾经预言，未来的房价，将会发生翻天覆地的变化，让那些想要买房的人，都要小心。而这一次，李嘉诚的预言，终于要实现了。不但是很多城市的房价都在下降，就连炒房客也很难拿到钱。而在中国，有两个以上住房的占41.5%的家庭，在接下来的数年里都要面对上述三个问题。因此，请各位事先做好准备。